Frank MUNT agent immobilier vous propose une belle villa 3 faces de 124 m² avec un bon potentiel située à Toulouges, dans une rue calme à proximité du centre ville et de ses principales commodités.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 124 m²
• Terrain arboré de 394 m², avec un bon potentiel pour l'installation d'une piscine
• 5 pièces, dont 4 chambres (1 chambre au rez-de-chaussée)
• Salle d'eau au rez-de-chaussée et salle de bain à l'étage
• Garage + place de stationnement fermée devant

Cette maison, au potentiel certain, est composée d’une entrée ouvrant sur un grand espace de vie lumineux, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une première chambre, une salle d’eau, un cellier, un WC indépendant et un accès direct au garage.

L’étage se compose de trois autres chambres, ainsi que d’une vaste salle de bain et d’un WC séparé.

Extérieur : Le jardin arboré, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et verdoyant. L’espace terrasse et barbecue vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées de la région

Informations techniques :

Classe énergie : D (236 kWh/m²/an)
Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an)
Diagnostics réalisés le 03/09/2024

Estimation des dépenses énergétiques : entre 2241 € et 3033 € par an (sur la base des prix de 2021)
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

• Pour plus d'informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
• Cette villa est parfaitement habitable en l'état mais elle mérite une rénovation principalement pour qu'elle soit au goût du jour.

Cette maison dispose d'un bon potentiel, elle est composée d’une entrée ouvrant sur un grand espace de vie lumineux, comprenant un salon avec une cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une première chambre, une salle d’eau, un cellier, un WC indépendant et un accès direct au garage.

L’étage se compose de trois autres chambres, ainsi que d’une vaste salle de bain et d’un WC séparé.

Extérieur : Le jardin arboré, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et verdoyant. L’espace terrasse et barbecue vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées de la région.

Atouts supplémentaires :

• Maison à fort potentiel après rénovation
• Double vitrage
• Volets roulants électriques centralisés
• Climatisation au rez-de-chaussée
• Grand jardin intimiste
• Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Informations techniques :

• Classe énergie : D (236 kWh/m²/an)
• Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an)
• Diagnostics réalisés le 03/09/2024
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 2241 € et 3033 € par an (sur la base des prix de 2021)

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Frank MUNT, agent immobilier indépendant.